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新北預(yù)售向「2字頭」說再見！5、6字頭成主流

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-19

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新北預(yù)售屋5、6字頭已成主流，2字頭快要絕跡！想買新北2字頭預(yù)售屋？淡水、八里還有機(jī)會！

永慶房產(chǎn)集團(tuán)分析實(shí)價(jià)登錄資訊，新北預(yù)售屋房價(jià)5、6字頭已成主流。想找2字頭預(yù)售屋剩下淡水和八里比較有機(jī)會！(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來，因房價(jià)逐年上漲，在新北市想找到單價(jià)2字頭的房屋已堪稱稀有，就更別說預(yù)售屋了。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)2023年1-5月新北市行政區(qū)的預(yù)售屋表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)單價(jià)2字頭的預(yù)售屋交易量僅186筆，占新北市總量的3.5％，連5％都不到，已快絕跡。而單價(jià)5、6字頭占總量的62.3％，超過六成，顯現(xiàn)出新北市預(yù)售屋5、6字頭已成主流價(jià)格帶。

新北預(yù)售屋5、6字頭已成主流

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，在全球貨幣寬鬆、資金潮挹注下，房市交易火熱，連帶提升民眾對房價(jià)上漲的預(yù)期，而在原物料、工資成本上升等因素，讓房價(jià)居高不下，新北市的預(yù)售屋5、6字頭已成主流，連3、4字頭比例加總都未達(dá)三成。顯示若想在新北市買到低單價(jià)的預(yù)售屋，難度恐怕是越來越高。

雖然5字頭以上已成為新北市預(yù)售屋的主流，但是消費(fèi)者仍有機(jī)會找到2字頭的預(yù)售屋！觀察2023年1-5月新北市單價(jià)2字頭的預(yù)售屋交易中，以淡水區(qū)交易量148筆最多，平均單價(jià)約每坪28.1萬元，其次則是「八里區(qū)」的29筆，平均單價(jià)每坪為28.2萬元，交易量為29筆。這些2字頭預(yù)售屋普遍集中在淡水區(qū)、八里區(qū)兩地，金山區(qū)、三芝區(qū)與鶯歌區(qū)則有零星個(gè)案。

淡水區(qū)仍有機(jī)會買到2字頭新房！

陳金萍說明，淡水區(qū)因位居雙北地區(qū)的邊陲地帶，再加上交通不便、沒有產(chǎn)業(yè)支撐等不利因素，讓房價(jià)一直處於較低的狀況。但隨著淡海新市鎮(zhèn)陸續(xù)開發(fā)，淡海輕軌通車、淡北道路及淡江大橋也即將於2023年完工，將能串聯(lián)交通網(wǎng)絡(luò)，交通題材加上建商積極推案下，讓淡水區(qū)成為推案量與交易量都名列前茅的行政區(qū)，而八里區(qū)同樣具備臺北港特定區(qū)開發(fā)前景優(yōu)勢，加上交通機(jī)能逐漸獲得改善，讓淡水區(qū)與八里區(qū)人口快速增加，加上相對親民的房價(jià)，逐漸成為雙北市購屋族群移居的首選之一，尤其深受首購族、小資家庭或北漂族的青睞。

至於金山區(qū)、三芝區(qū)與鶯歌區(qū)三區(qū)僅有個(gè)位數(shù)交易量，金山區(qū)交易5筆，均為「太川茗園」與「築馨園」兩個(gè)建案的交易，而三芝區(qū)3筆均是「山之花墅」，鶯歌則僅有1筆「立瑾Way」單價(jià)是2字頭，三個(gè)行政區(qū)的交易都呈現(xiàn)個(gè)案表現(xiàn)。陳金萍補(bǔ)充，金山區(qū)與三芝區(qū)原本就不是建商主力推案區(qū)，房市交易也不熱絡(luò)，可選擇的建案有限；至於鶯歌區(qū)，全區(qū)預(yù)售屋交易有27筆，單價(jià)幾乎都是3、4字頭，單價(jià)2字頭僅1筆，也顯示鶯歌區(qū)在捷運(yùn)三鶯線與鳳鳴重劃區(qū)加持下，房價(jià)已全面走高。